DZIAŁKA NA KLECINIE (Wrocław, Wrocław-Krzyki, Klecina)

DZIAŁKA INWESTYCYJNA KLECINA, WROCŁAW

Na sprzedaż atrakcyjna działka inwestycyjna nr 7/1, położona w dynamicznie rozwijającej się części Wrocławia - Klecina, w obszarze objętym obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP).

Nieruchomość stanowi spójny, regularny teren o zróżnicowanej strukturze funkcjonalnej, umożliwiający stworzenie kameralnego osiedla z własną zielenią parkową i czytelnym układem komunikacyjnym

PRZEZNACZENIE TERENU MPZP

Działka 7/1 znajduje się w granicach kilku stref funkcjonalnych MPZP, co istotnie zwiększa elastyczność inwestycyjną:

MN1 / MN2 tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
- zabudowa wolnostojąca lub bliźniacza,
- możliwość realizacji zespołów zabudowy jednorodzinnej,
- dopuszczalne usługi towarzyszące (np. gabinety, usługi lokalne),
- maks. 3 kondygnacje nadziemne (łącznie z poddaszem),
- maks. wysokość budynku: do 12 m,
- dachy spadziste (35-55°),
- maks. intensywność zabudowy: 0,60, - powierzchnia zabudowy: do 20% powierzchni działki,
- min. 25% powierzchni biologicznie czynnej.

ZP1 / ZP2 zieleń parkowa
- tereny zieleni urządzonej,
- idealne jako strefy rekreacyjne, bufor akustyczny lub element prestiżowy inwestycji,
- możliwość realizacji ciągów pieszych i rekreacyjnych.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
- obszar objęty MPZP - brak ryzyka decyzji WZ, - wielostrefowe przeznaczenie - możliwość etapowania inwestycji,
- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna - segment premium lub kameralne osiedle
- teren płaski, czytelny geometrycznie,
- dostęp do infrastruktury technicznej (media miejskie w ulicach przyległych),
- dobry dojazd i połączenie z układem drogowym Wrocławia,
- sąsiedztwo nowej zabudowy mieszkaniowej potwierdzony trend urbanistyczny

PRZYKŁADOWE SCENARIUSZE ZAGOSPODAROWANIA
- kameralne osiedle domów jednorodzinnych,
- zabudowa bliźniacza lub szeregowa (zgodnie z MPZP),
- inwestycja deweloperska z wydzieleniem stref zieleni parkowej,
- etapowa realizacja (część mieszkaniowa + rekreacyjna).

LOKALIZACJA KLECINA
- szybki dojazd do centrum Wrocławia,
- rozwinięta infrastruktura miejska,
- spokojna, zielona okolica,
- wysoki potencjał wzrostu wartości w perspektywie średnio- i długoterminowej.

Działka nr 7/1 to rzadka oferta inwestycyjna w granicach Wrocławia z jasnym przeznaczeniem w MPZP, dobrymi parametrami zabudowy oraz możliwością stworzenia atrakcyjnego projektu mieszkaniowego w zielonym, a jednocześnie świetnie skomunikowanym obszarze miasta.

Zapraszam do rozmów
Magdalena Szczeblewska
tel. 798 446 377

Informacje